2026년 9월 1주 아파트 시장 진단 — 경기 0.235%가 서울 0.219%를 앞질렀습니다, 매수우위지수는 5주 연속 하락

지난주까지는 "서울이 끌고 경기가 따라간다"가 맞는 말이었습니다. 이번 주 조사(2026년 9월 7일 기준)에서 그 순서가 뒤집혔습니다. 경기도 주간 상승률이 +0.235%로 서울 +0.219%를 앞질렀습니다. 그런데 같은 주에 서울 매수우위지수는 5주 연속 내려 75.9까지 떨어졌습니다. 가격은 오르는데 매수 심리는 다섯 주째 식고 있다는 뜻입니다. 이번 주 데이터를 순서대로 보겠습니다.

조사기준일 2026년 9월 7일 · KB부동산 주간시계열

1. 이번 주 한 줄 요약 — 서울은 3주 연속 둔화, 전국은 반등

구분	8/10	8/17	8/24	8/31	9/07
전국	0.101	0.087	0.114	0.096	0.110
서울	0.253	0.224	0.252	0.226	0.219
강북 14개구	0.281	0.267	0.292	0.321	0.289
강남 11개구	0.229	0.186	0.216	0.140	0.157

단위: % (전주 대비) · 자료: KB부동산 주간시계열 「1.매매증감」

서울은 0.252 → 0.226 → 0.219로 3주 연속 상승폭이 줄었습니다. 다만 폭이 0.007%p 수준이라 "꺾였다"고 부르기에는 이릅니다. 지난주 이 자리에서 "강북14구 0.321%가 스파이크인지 추세인지"를 확인 포인트로 적어뒀는데, 이번 주 0.289%로 소폭 내려왔습니다. 5주 중 두 번째로 높은 값이고 강남11구(0.157%)의 1.8배라 추세는 유지된 것으로 보입니다.

2. 권역 격차 — 수도권과 5개광역시가 22배

권역	8/24	8/31	9/07
수도권	0.218	0.180	0.202
경기도	0.249	0.196	0.235
인천	0.007	0.008	0.018
5개광역시	0.004	0.007	0.009
기타지방	0.021	0.020	0.030
세종	-0.006	-0.013	-0.043

수도권 0.202% ÷ 5개광역시 0.009% = 22.4배입니다. 지난주 25배에서 소폭 줄었을 뿐 구조는 그대로입니다. 경기도가 서울을 넘어선 것도 이번 주가 처음인데, 지난주 글에서 "경기가 서울을 추월하는가"를 확인 포인트로 남겼던 항목의 답이 한 주 만에 바뀐 셈입니다.

광역시	8/17	8/24	8/31	9/07
대전	0.046	0.056	0.100	0.143
울산	0.126	0.116	0.066	0.056
전남광주통합	0.007	0.000	-0.008	0.011
부산	-0.016	-0.015	-0.027	-0.022
대구	-0.025	-0.036	-0.006	-0.023
(구)광주	-0.011	-0.018	-0.025	-0.027

지방에서 눈에 띄는 건 대전 하나입니다. 0.046 → 0.056 → 0.100 → 0.143으로 4주 연속 상승폭이 커졌습니다. 반면 부산·대구·(구)광주는 마이너스가 이어지고 있어, "지방이 살아난다"기보다 대전만 따로 움직인다고 읽는 편이 정확해 보입니다.

3. 상승 상위 10곳 — 경기 8곳, 서울은 2곳뿐

순위	지역	금주(%)	순위	지역	금주(%)
1	수원 영통구	1.254	6	노원구	0.611
2	화성 병점구	0.738	7	안양 동안구	0.575
3	군포	0.696	8	수원 장안구	0.501
4	수원 팔달구	0.666	9	화성 동탄구	0.490
5	종로구	0.613	10	용인 수지구	0.490

10곳 중 경기 8곳, 서울 2곳(종로·노원)입니다. 지난주와 같은 8 대 2 구성인데, 내용은 달라졌습니다. 수원이 영통·팔달·장안 세 곳을 한꺼번에 올렸고, 특히 영통구는 1.254%로 이번 주 유일하게 1%를 넘겼습니다. 지난주 0.515%에서 두 배 넘게 뛴 수치라, 한 주짜리 급등인지 지켜볼 필요가 있습니다. 반대로 지난주 2주 연속 1위였던 안양 동안구는 0.742 → 0.575로, 광명은 0.600 → 0.373으로 상승폭이 줄며 상위권에서 내려왔습니다.

서울 상위	금주(전주)	서울 하위	금주(전주)
종로구	0.613 (0.351)	강남구	-0.036 (-0.044)
노원구	0.611 (0.632)	용산구	0.021 (-0.003)
관악구	0.457 (0.262)	중구	0.055 (0.239)
중랑구	0.362 (0.274)	서초구	0.056 (0.036)
성북구	0.342 (0.416)	양천구	0.077 (0.081)

서울 안의 온도차는 여전합니다. 25개 구 가운데 마이너스는 강남구 하나뿐인데, 이번이 4주 연속입니다. 다만 -0.055 → -0.044 → -0.036으로 낙폭은 3주째 줄고 있어 "추가 하락"보다 "바닥 다지기"에 가까운 흐름일 수 있습니다. 지난주 마이너스로 돌아섰던 용산구는 +0.021%로 복귀했고, 서초구도 0.056%로 소폭 확대됐습니다. 지난주 우려했던 강남권 약세 확산은 이번 주에는 나타나지 않았습니다.

상승 상위 10곳 중 8곳이 경기 — 서울은 종로·노원 둘뿐입니다

4. 하락 지역 — 부산·대구가 절반

금주 하락 상위	%	전년말 대비 하락 상위	%
부산 중구	-0.283	이천	-7.202
부산 강서구	-0.234	포항 북구	-4.543
대구 남구	-0.123	거제	-4.127
여수	-0.084	익산	-3.907
안성	-0.078	광주 남구	-3.813

금주 하락 상위 10곳 중 부산 2곳, 대구 3곳으로 영남권 광역시가 절반입니다. 전년말 대비로 보면 이천이 -7.202%로 가장 깊습니다. 같은 기간 광명이 +21.043%였으니 두 지역의 격차는 28.2%p입니다. 반도체 투자 기대가 선반영됐던 이천이 조정을 이어가는 반면, 경기 남서부는 계속 오르고 있다는 점이 대비됩니다. 한편 경기 안에서도 안성(-0.078%)·평택(-0.032%)·이천(-0.058%)은 여전히 마이너스라, "경기도 전체가 오른다"는 표현은 정확하지 않습니다.

5. 전세 — 강북14구 전세가 매매를 추월했습니다

구분	8/24	8/31	9/07	같은 주 매매
전국	0.112	0.090	0.108	0.110
서울	0.209	0.191	0.230	0.219
강북 14개구	0.224	0.228	0.296	0.289
강남 11개구	0.195	0.158	0.172	0.157
경기도	0.202	0.143	0.166	0.235
5개광역시	0.054	0.029	0.043	0.009

이번 주 전세는 매매와 다른 그림을 보여줍니다. 서울 전세(+0.230%)가 매매(+0.219%)를, 강북14구 전세(+0.296%)가 매매(+0.289%)를 각각 앞질렀습니다. 3주 만의 역전입니다. 구별로는 노원구가 전세에서도 +0.757%로 1위인데, 같은 구 매매(+0.611%)보다 큽니다. 반대로 강남구는 전세도 -0.011%로 마이너스입니다.

전세가 매매보다 빨리 오르면 갭(매매가-전세가)이 좁아집니다. 실수요가 버티는 구간에서 자주 나타나는 패턴이지만, 전세 상승이 곧 매매 상승으로 이어진다고 단정하기는 어렵습니다.

6. 심리지표 교차 확인 — 가격은 오르는데 매수우위지수는 5주 연속 하락

매수우위지수	8/10	8/17	8/24	8/31	9/07
전국	48.3	48.1	46.4	45.8	46.9
서울	82.8	80.2	78.9	78.0	75.9
강북 14개구	92.3	89.4	87.3	87.7	86.2
강남 11개구	74.3	71.9	71.5	69.3	66.6
6개광역시	28.4	27.4	26.1	24.5	25.2

매수우위지수: 100 초과 = 매수자 우위, 100 미만 = 매도자 우위

이번 주 가장 눈에 띄는 대목입니다. 서울 매수우위지수는 82.8에서 75.9까지 5주 연속 내려왔습니다. 강남11구는 66.6으로 지난주 짚었던 65선에 한 걸음 더 다가섰습니다. 모든 구간이 100을 크게 밑돌고 있으니, 시장에는 여전히 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻입니다.

그런데 같은 기간 매매거래활발지수는 반대로 움직였습니다.

매매거래활발지수	8/10	8/24	9/07
서울	13.5	14.9	15.1
강북 14개구	16.1	17.6	18.1
강남 11개구	11.2	12.5	12.4

매수 심리는 5주째 식는데 거래는 오히려 늘고 가격도 오릅니다. 언뜻 모순처럼 보이지만, 매물이 늘어난 상태에서 거래가 체결되고 있다면 동시에 성립할 수 있는 조합입니다. 다만 이런 구간에서는 매수우위지수가 먼저 방향을 바꾼 뒤 가격이 따라가는 경우가 있어, 앞으로 몇 주가 중요해 보입니다.

전세수급지수	8/24	8/31	9/07
전국	175.0	175.2	175.3
서울	177.9	177.7	177.3
강북 14개구	183.8	184.3	183.4
강남 11개구	172.6	171.8	171.8

전세수급지수: 200 만점, 100 초과 = 공급 부족

전세수급지수는 전 구간이 170을 넘어 공급 부족이 뚜렷합니다. 매매 쪽 심리(75.9)와 전세 쪽 수급(177.3)이 정반대를 가리키는 셈인데, 이 간극이 전세가 매매를 추월한 이번 주 숫자와 맞물립니다.

매수 심리는 다섯 주째 하락, 거래는 증가 — 방향이 엇갈립니다

7. 이번 주 해석 4가지

① 주도권이 서울에서 경기로 넘어가는 중일 수 있습니다. 경기 0.235% > 서울 0.219%는 이번 주가 처음이고, 상승 TOP10의 8곳이 경기입니다. 다만 경기 안에서도 수원·화성·군포·안양 같은 남서부에 집중돼 있고 안성·평택·이천은 마이너스라, 경기 전체의 상승이 아니라 특정 축의 상승으로 보는 편이 맞아 보입니다.

② 서울의 둔화는 강남에서 멈췄습니다. 강남구는 4주 연속 마이너스지만 낙폭이 3주째 줄었고, 용산은 플러스로 돌아왔으며 서초는 확대됐습니다. 지난주 걱정했던 "강남권 약세 확산"은 이번 주에 나타나지 않았습니다.

③ 가격과 심리가 5주째 반대로 갑니다. 서울 매수우위지수 82.8 → 75.9는 단발이 아니라 추세입니다. 그런데 거래활발지수와 가격은 올랐습니다. 매물이 늘어난 상태에서 거래가 붙는 구간일 가능성이 있고, 이 조합이 얼마나 오래 유지되는지가 관전 포인트입니다.

④ 다음 주에 확인할 것. (1) 수원 영통구 1.254%가 한 주짜리 급등인지 (2) 경기가 2주 연속 서울을 앞지르는지 (3) 서울 매수우위지수가 75선을 지키는지, 강남11구가 65선을 시험하는지 (4) 전세가 매매를 앞지르는 흐름이 이어지는지. 특히 (3)은 지금까지 다섯 주 연속 한 방향이었던 만큼, 반전이 나온다면 그 자체가 신호일 수 있습니다.

이 데이터를 볼 때 유의할 점

KB 주간시계열은 표본 중개업소가 보고하는 호가·시세를 바탕으로 만들어집니다. 실거래가와는 차이가 있을 수 있고, 거래량이 적은 지역일수록 한두 건의 거래나 호가 변동에 지수가 크게 흔들립니다. 주간 데이터는 원래 변동성이 큰 만큼 한 주의 숫자보다 3~4주의 방향을 보는 편이 안전합니다. 또한 2026년 자료에는 화성시 병점·동탄·만세·효행구, 인천 제물포·영종·서해·검단구, 전남광주통합특별시처럼 행정구역 개편이 반영된 항목이 있어 과거 시계열과 단순 비교가 어려운 지역이 있습니다.

※ 본 글의 모든 수치는 KB부동산 주간시계열(조사기준일 2026년 9월 7일) 원자료를 정리한 것입니다. 정보 제공 목적이며 특정 지역·물건의 매수·매도 권유가 아닙니다. 필자는 투자자문업자가 아니며, 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.